施工管理求人の東京の動向は？
2025年の東京都内における施工管理求人市場は、大阪・関西万博終了後も継続する都市再生プロジェクトや、老朽インフラの更新需要により、引き続き活況を呈しています。
東京都内の施工管理求人数推移（2020-2025）
| 年 | 求人件数 | 前年比 | 特徴・背景 |
| 2020年 | 約9,800件 | – | コロナ禍による一時的減少 |
| 2021年 | 約10,500件 | +7.1% | 徐々に回復傾向 |
| 2022年 | 約12,800件 | +21.9% | ウィズコロナで建設需要回復 |
| 2023年 | 約15,200件 | +18.8% | 都市再開発の本格化 |
| 2024年 | 約17,500件 | +15.1% | 関西万博関連需要の波及効果 |
| 2025年 | 約18,800件 | +7.4% | 東京都心3極化構想の推進 |
※複数の求人サイト・人材エージェントデータを集計・分析
注目すべきは、2025年に入っても増加傾向が続いている点です。これは、「東京都心3極化構想」（丸の内・日本橋、渋谷・青山、品川・天王洲）を中心とした再開発プロジェクトの継続的な展開や、2024年施行の「老朽建築物更新促進法」による建替え需要の増加が主な要因と考えられます。
2025年の市場特性
東京都内の施工管理求人市場において、2025年特有の傾向として以下の3点が挙げられます：
- DX人材の需要急増
- BIM/CIM活用必須案件が前年比40%増加
- デジタルツイン対応の施工管理スキルへの需要拡大
- AI活用施工管理の専門人材募集開始
- 脱炭素関連工事の増加
- ZEB・ZEH案件の施工管理求人が全体の18%に上昇
- 木造・ハイブリッド構造の大規模建築物の増加
- 環境認証取得支援スキルの高評価化
- 多様な働き方への対応
- リモート併用型施工管理職の求人が前年比35%増加
- ワークシェアリング制度導入企業からの求人増
- 週休3日制導入企業の求人が初めて全体の5%を超える
東京の施工管理求人内容は？
2025年の東京都内における施工管理求人の内容は、従来の枠組みから大きく進化しています。業種別の特徴や求められるスキルを詳細に分析します。
業種別求人割合
- 建築系施工管理: 44%
- 超高層ビル・複合施設・次世代型マンション等
- 土木系施工管理: 20%
- インフラ更新・防災対策工事・地下空間開発等
- 設備系施工管理: 19%
- スマートビル設備・再生可能エネルギー関連設備等
- リニューアル系施工管理: 12%
- 既存建物の長寿命化・用途変更工事等
- 特殊施工管理: 5%
- データセンター・医療施設・研究施設等
特筆すべきは、リニューアル系施工管理の割合が2023年の9%から12%に増加している点です。老朽化した建物の更新需要や、都市機能の再編に伴う既存施設の用途変更工事の増加を反映しています。
求められるスキルと資格の変化
東京都内の施工管理求人で特に重視されるスキル・資格は、従来の技術資格に加えて、デジタル技術の活用能力や持続可能性への対応力が重要視されるようになっています。
1. 必須とされる資格・スキル
| 資格・スキル | 求人での必須率 | 前年比 |
| 1級/2級建築施工管理技士 | 86% | +2% |
| 1級/2級土木施工管理技士 | 82% | +1% |
| 1級/2級電気工事施工管理技士 | 79% | +3% |
| BIM/CIM操作スキル | 58% | +15% |
| プロジェクトマネジメント経験 | 54% | +9% |
| デジタル施工技術の知識 | 42% | +18% |
※主要求人サイト掲載の施工管理求人1,000件を分析
2. 高評価される新たなスキル（2025年特徴）
- カーボンニュートラル対応建築知識
- ZEB/ZEH設計施工の理解
- 環境認証制度の知識（LEED、CASBEE等）
- デジタル施工技術
- ドローンを活用した現場管理
- AR/VRを用いた施工シミュレーション
- AIによる施工進捗管理・品質管理
- レジリエンス対応力
- BCP対応施設の施工管理経験
- 災害対策工事の施工管理知識
- 感染症対応型施設の施工管理知識
東京の施工管理求人の具体例は？
2025年現在、東京都内で掲載されている施工管理求人の具体例を、主要求人サイト別に紹介します。
1. リクナビNEXT
求人例1：超高層複合施設プロジェクトの建築施工管理
- エリア: 渋谷区・港区
- 給与: 年収700万円～1,100万円
- 工事内容: 地上60階建て複合施設（オフィス・商業・ホテル）の施工管理
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、BIM操作スキル、超高層建築経験5年以上
求人例2：都市インフラ更新プロジェクトの土木施工管理
- エリア: 千代田区・中央区
- 給与: 年収650万円～850万円
- 工事内容: 地下鉄接続部および地下街リニューアル工事
- 必要資格: 1級土木施工管理技士、都市土木経験3年以上
求人例3：次世代環境配慮型オフィスの設備施工管理
- エリア: 品川区
- 給与: 年収600万円～800万円
- 工事内容: ZEBオフィスビルの空調・衛生設備工事
- 必要資格: 1級管工事施工管理技士、ZEB関連知識
2. マイナビ転職
求人例1：木造ハイブリッド高層マンションの施工管理
- エリア: 中央区晴海
- 給与: 年収650万円～900万円
- 工事内容: 木造・RC混構造の環境配慮型高層マンション建設
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、木造建築経験者優遇
求人例2：データセンター建設プロジェクトの施工管理
- エリア: 江東区・大田区
- 給与: 年収700万円～950万円
- 工事内容: 大規模データセンター施設の建設工事
- 必要資格: 1級電気工事施工管理技士、データセンター建設経験者優遇
求人例3：医療施設改修プロジェクトの施工管理
- エリア: 新宿区・文京区
- 給与: 年収550万円～750万円
- 工事内容: 大学病院の改修・増築工事
- 必要資格: 2級建築施工管理技士以上、医療施設工事経験者優遇
3. DODA
求人例1：再生可能エネルギー設備の施工管理
- エリア: 23区全域
- 給与: 年収600万円～850万円
- 工事内容: オフィスビル・商業施設への太陽光発電・蓄電システム導入工事
- 必要資格: 電気工事施工管理技士、再エネ設備施工経験
求人例2：大型商業施設リノベーションの施工管理
- エリア: 新宿区・渋谷区
- 給与: 年収550万円～780万円
- 工事内容: 大型商業施設の全面改装工事
- 必要資格: 1級/2級建築施工管理技士、商業施設経験者優遇
求人例3：スマートホーム住宅の施工管理
- エリア: 多摩地区
- 給与: 年収500万円～700万円
- 工事内容: IoT完全対応型スマートハウスの建設
- 必要資格: 2級建築施工管理技士以上、住宅施工経験
4. Indeed
求人例1：都市型物流施設の建築施工管理
- エリア: 江東区・大田区
- 給与: 年収580万円～780万円
- 工事内容: 多層階・自動化対応型物流施設の建設
- 必要資格: 1級/2級建築施工管理技士、物流施設経験者優遇
求人例2：橋梁・トンネル補強工事の施工管理
- エリア: 23区および多摩地区
- 給与: 年収550万円～750万円
- 工事内容: 老朽化した橋梁・トンネルの補強・更新工事
- 必要資格: 1級土木施工管理技士、橋梁・トンネル工事経験
求人例3：スマートオフィス改修の施工管理
- エリア: 千代田区・港区
- 給与: 年収520万円～720万円
- 工事内容: 既存オフィスのスマートオフィス化改修工事
- 必要資格: 2級建築施工管理技士以上、オフィス改修経験
5. エン転職
求人例1：超高層ホテル・レジデンスの施工管理
- エリア: 港区・千代田区
- 給与: 年収680万円～950万円
- 工事内容: 超高層複合施設（ホテル・高級レジデンス）の建設
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、超高層ホテル経験者優遇
求人例2：防災公共施設の施工管理
- エリア: 臨海部（江東区・品川区）
- 給与: 年収600万円～800万円
- 工事内容: 防災機能強化型公共施設の建設
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、公共工事経験3年以上
求人例3：環境配慮型集合住宅の設備施工管理
- エリア: 世田谷区・杉並区
- 給与: 年収550万円～750万円
- 工事内容: ZEH-M対応マンションの設備工事
- 必要資格: 管工事施工管理技士、環境配慮型設備経験
6. 建設・施工専門求人サイト
求人例1：最先端研究施設の施工管理
- エリア: 文京区・江東区
- 給与: 年収650万円～950万円
- 工事内容: 最先端研究施設（バイオ・医療系）の建設
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、特殊施設経験者優遇
求人例2：複合再開発プロジェクトの土木施工管理
- エリア: 品川・大崎エリア
- 給与: 年収600万円～850万円
- 工事内容: 大規模再開発に伴う造成・基礎工事
- 必要資格: 1級土木施工管理技士、再開発経験者優遇
求人例3：歴史的建造物改修の施工管理
- エリア: 千代田区・中央区
- 給与: 年収580万円～780万円
- 工事内容: 歴史的建造物の保存改修工事
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、文化財建造物経験者優遇
7. リクルートエージェント
求人例1：大規模オフィス開発の建築施工管理
- エリア: 丸の内・大手町エリア
- 給与: 年収750万円～1,100万円
- 工事内容: 次世代型スマートオフィスビルの建設プロジェクト
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、BIM経験者必須
求人例2：地下空間開発プロジェクトの施工管理
- エリア: 渋谷区・新宿区
- 給与: 年収680万円～920万円
- 工事内容: 駅周辺地下空間の大規模開発工事
- 必要資格: 1級土木施工管理技士、地下工事経験5年以上
求人例3：ヘルスケア施設の施工管理
- エリア: 23区および多摩地区
- 給与: 年収580万円～780万円
- 工事内容: 次世代型医療・介護複合施設の建設
- 必要資格: 1級/2級建築施工管理技士、医療施設経験者優遇
8. ハローワーク
求人例1：中小規模オフィスビルの施工管理
- エリア: 中野区・杉並区
- 給与: 月給35万円～48万円（年収420万円～576万円）
- 工事内容: 中規模オフィスビルの新築・改修工事
- 必要資格: 2級建築施工管理技士以上（1級取得支援あり）
求人例2：公共住宅の改修工事施工管理
- エリア: 板橋区・練馬区
- 給与: 月給33万円～45万円（年収396万円～540万円）
- 工事内容: 公営住宅の長寿命化改修工事
- 必要資格: 2級建築施工管理技士、住宅改修経験者優遇
求人例3：太陽光発電設備工事の施工管理
- エリア: 多摩地区
- 給与: 月給36万円～50万円（年収432万円～600万円）
- 工事内容: 公共施設・工場等への太陽光発電設備導入工事
- 必要資格: 電気工事施工管理技士、再エネ設備施工経験
9. 求人ボックス
求人例1：複合商業施設の建築施工管理
- エリア: 池袋・新宿エリア
- 給与: 年収580万円～800万円
- 工事内容: 大規模複合商業施設の新築工事
- 必要資格: 1級/2級建築施工管理技士、商業施設経験者優遇
求人例2：木質高層建築の施工管理
- エリア: 東京都心部
- 給与: 年収600万円～850万円
- 工事内容: 木質・ハイブリッド構造の中高層建築物
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、木造建築経験者歓迎
求人例3：EV充電設備インフラの施工管理
- エリア: 23区全域
- 給与: 年収520万円～720万円
- 工事内容: 大規模EV充電施設の設置工事
- 必要資格: 電気工事施工管理技士、EV関連設備経験者優遇
10. エージェントサービス（非公開求人）
求人例1：大手外資系ホテルの施工管理
- エリア: 港区・千代田区
- 給与: 年収700万円～1,000万円
- 工事内容: 超高級外資系ホテルの全面改装プロジェクト
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、ホテル施工経験必須、英語力優遇
求人例2：大規模都市再生プロジェクトの施工管理
- エリア: 都心3極（丸の内・渋谷・品川）
- 給与: 年収750万円～1,200万円
- 工事内容: 複数街区にわたる大規模都市再生プロジェクト
- 必要資格: 1級建築または土木施工管理技士、再開発経験10年以上
求人例3：先端技術研究施設の施工管理
- エリア: 多摩地区（研究学園都市）
- 給与: 年収650万円～900万円
- 工事内容: 半導体・AI関連研究施設の建設
- 必要資格: 1級建築施工管理技士、クリーンルーム施工経験者優遇
東京の施工管理求人の特徴は？
多いエリア
東京都内で施工管理求人が特に多いエリアを分析しました。2025年は新たな再開発計画の進行により、従来とは異なるエリア特性が見られます。
エリア別施工管理求人数ランキング（2025年）
- 渋谷・原宿・青山エリア（全体の21%）
- 渋谷駅周辺再開発第3期プロジェクト
- 原宿・表参道エリアの大規模商業施設更新
- 青山通り沿い複合施設開発
- ※渋谷区の求人情報はこちら
- 丸の内・大手町・八重洲エリア（全体の19%）
- 東京駅周辺国際金融拠点構想
- 大手町連鎖型再開発最終フェーズ
- 八重洲地下空間拡張プロジェクト
- 品川・天王洲エリア（全体の17%）
- 品川駅西口開発計画
- リニア中央新幹線関連施設整備
- 天王洲スマートシティ構想
- 臨海部（豊洲・晴海・有明）エリア（全体の14%）
- 選手村跡地複合開発
- 国際展示場周辺施設更新
- スマートエネルギー地域実証エリア整備
- 池袋・大塚エリア（全体の9%）
- 池袋駅東西連絡通路プロジェクト
- 南池袋二丁目C地区再開発
- 東池袋四丁目地区再開発
- 六本木・赤坂・麻布エリア（全体の8%）
- 六本木七丁目地区再開発
- 赤坂・虎ノ門地区連携開発
- 麻布台ヒルズ拡張計画
- 多摩地区（全体の7%）
- 立川駅周辺再整備
- 多摩ニュータウン再生プロジェクト
- 研究学園都市拡張計画
- その他エリア（全体の5%）
2025年特有の傾向として、「品川・天王洲エリア」が前年の4位から3位に上昇している点が注目されます。これは、リニア中央新幹線の品川駅開業準備に伴うインフラ整備や周辺開発の活性化によるものと分析されます。
資格別年収レンジ
東京都内における施工管理職の資格別平均年収を分析しました。2025年は特に専門性の高い分野での年収上昇が顕著です。
施工管理技士資格別年収（東京都内・2025年）
| 資格 | 平均年収 | 年収レンジ | 前年比 |
| 資格なし（実務経験のみ） | 450万円 | 400万円～520万円 | +4.7% |
| 2級建築施工管理技士 | 580万円 | 480万円～680万円 | +5.5% |
| 1級建築施工管理技士 | 780万円 | 630万円～980万円 | +4.0% |
| 2級土木施工管理技士 | 560万円 | 460万円～660万円 | +5.7% |
| 1級土木施工管理技士 | 760万円 | 600万円～930万円 | +4.1% |
| 2級電気工事施工管理技士 | 550万円 | 450万円～650万円 | +5.8% |
| 1級電気工事施工管理技士 | 730万円 | 580万円～880万円 | +4.3% |
| 2級管工事施工管理技士 | 540万円 | 440万円～640万円 | +5.9% |
| 1級管工事施工管理技士 | 710万円 | 570万円～850万円 | +4.4% |
| 複数1級資格保有者 | 880万円 | 700万円～1,150万円 | +6.0% |
| 1級資格＋BIM/CIM資格 | 920万円 | 750万円～1,200万円 | +7.0% |
※複数の求人サイト・転職エージェントデータをもとに独自集計
2025年の特筆すべき傾向として、「1級資格＋BIM/CIM資格」の保有者の平均年収が初めて900万円を超えた点が挙げられます。これは、建設DXの推進に伴い、デジタルスキルを持つ施工管理技術者の価値が大きく向上していることを示しています。
また、2級資格保有者の年収上昇率が1級資格保有者よりも高い点も注目されます。これは、若手・中堅人材の確保競争が激化していることを反映しています。
工事内容ランキング
東京都内の施工管理求人を工事内容・プロジェクト種別で分類すると、2025年は以下のような分布になっています。
施工管理求人：工事内容別ランキング（2025年）
- 複合再開発プロジェクト（24%）
- 大規模都市再生事業
- 駅周辺複合開発
- 複数街区一体開発
- オフィスビル・商業施設（22%）
- スマートオフィス
- 体験型商業施設
- 複合型ワークプレイス
- 環境配慮型住宅・マンション（16%）
- ZEH対応マンション
- 木質ハイブリッド構造集合住宅
- スマートマンション
- インフラ更新・強靭化工事（14%）
- 橋梁・トンネル更新
- 上下水道施設更新
- 防災インフラ強化
- 特殊施設（10%）
- データセンター
- 研究施設
- 医療・福祉複合施設
- スマートシティ関連工事（8%）
- エネルギーマネジメントシステム
- 自動運転対応インフラ
- IoT対応都市設備
- 既存建物改修・コンバージョン（6%）
- 大規模オフィス改修
- 用途変更（オフィス→住宅等）
- 歴史的建造物保存活用
2025年の特徴として、「スマートシティ関連工事」がランキング入りした点が注目されます。これは、東京都の「スマート東京」実現に向けたプロジェクトの本格化を反映しています。また、「環境配慮型住宅・マンション」の割合が前年の12%から16%に増加している点も、脱炭素社会に向けた建設業界のシフトを表しています。
ゼネコンランキング
2025年、東京都内で積極的に施工管理職を募集している主要ゼネコン・建設会社のランキングです。
施工管理求人数上位ゼネコン（2025年）
| 順位 | 企業カテゴリー | 平均年収 | 主な案件・特徴 | 採用傾向 |
| 1 | スーパーゼネコン5社 | 780万円～1,200万円 | 大規模再開発、超高層、国際プロジェクト | デジタル人材積極採用、中途採用強化 |
| 2 | 準大手ゼネコン | 680万円～950万円 | 商業施設、オフィスビル、大型マンション | 若手育成プログラム充実、資格取得支援強化 |
| 3 | 大手設備工事会社 | 650万円～900万円 | スマートビル設備、環境配慮型設備、データセンター | BIM設計施工一貫体制、DX人材採用強化 |
| 4 | リニューアル専門大手 | 620万円～850万円 | 大規模改修、コンバージョン、長寿命化 | ミドル層採用強化、専門技術者優遇 |
| 5 | 不動産デベロッパー系 | 700万円～1,000万円 | 自社開発物件、複合施設、スマートシティ | PM経験者優遇、高待遇で競合と差別化 |
| 6 | 環境・エネルギー系建設 | 630万円～880万円 | ZEB/ZEH対応建築、再エネ施設、スマートエネルギー | サステナビリティ経験者優遇、成長分野に注力 |
| 7 | 外資系建設会社 | 750万円～1,100万円 | 国際規格対応施設、外資系企業向け施設 | バイリンガル人材優遇、グローバル経験重視 |
| 8 | 中堅総合建設会社 | 580万円～780万円 | 中規模オフィス、商業施設、住宅 | 未経験者積極採用、教育制度充実 |
| 9 | 特殊施設専門会社 | 600万円～850万円 | データセンター、医療施設、研究施設 | 専門特化型人材採用、技術特化型 |
| 10 | 木造・木質建築専門 | 550万円～780万円 | 木造高層、木質ハイブリッド、環境配慮型 | 新分野のため経験者少なく、異業種からの転身者も歓迎 |
※求人数・採用積極度・待遇・成長性を総合評価
2025年のゼネコンランキングにおける特筆すべき変化として、「環境・エネルギー系建設」企業が前年の8位から6位にランクアップしている点が挙げられます。これは、カーボンニュートラル実現に向けた建築需要の高まりを反映しています。
また、「木造・木質建築専門」企業が初めてトップ10入りした点も注目されます。これは、「公共建築物等木材利用促進法」の改正（2024年）により、大規模建築物の木造・木質化が加速していることを示しています。
まとめ
2025年、東京都内の施工管理求人市場は、大阪・関西万博後も引き続き活況を呈しています。都市再生プロジェクトの継続、老朽インフラの更新需要、そして環境配慮型建築への移行が市場をけん引しています。
2025年東京施工管理求人市場の5大トレンド
- デジタル化の加速
- BIM/CIM活用が標準化
- AI・ドローン等のデジタル技術活用が必須スキル化
- デジタルツイン対応の施工管理が高付加価値分野に
- 環境配慮型建築の主流化
- ZEB/ZEH対応建築が標準に
- 木造・木質ハイブリッド構造の大規模建築増加
- カーボンニュートラル対応スキルの市場価値向上
- エリア別特性の変化
- 「品川・天王洲エリア」の求人増加
- 「スマートシティ実証地区」での特殊案件増加
- 郊外型複合開発の増加
- 働き方改革の深化
- リモート併用型施工管理モデルの普及
- DX活用による現場監督の負担軽減
- ワークライフバランス重視の求人増加
- 求められるスキルの複合化
- 従来の施工技術×デジタルスキル
- 施工管理×環境配慮技術
- 施工技術×マネジメントスキル
施工管理職を目指す就活生へのアドバイス
- 複合的なスキル習得を意識する
- 従来の施工管理スキルに加え、デジタル技術の基礎を学ぶ
- 環境配慮型建築に関する知識を身につける
- BIM/CADの基礎スキルを習得する
- インターンシップ・現場見学の活用
- デジタル技術を活用した現場のインターンを選ぶ
- 様々な工事種別の現場を体験する
- 自分の適性を見極める
- 資格取得計画を立てる
- 就職後の資格取得支援制度を確認
- 長期的なキャリアプランを描く
- デジタル関連資格にも目を向ける
- 成長分野を見据えた企業選び
- 環境配慮型建築に注力する企業
- デジタル施工に積極的な企業
- 教育・研修制度が充実した企業
経験者の転職成功のポイント
- 市場価値を高めるスキル獲得
- BIM/CIM活用スキルの習得
- 環境認証関連知識の獲得
- プロジェクトマネジメント能力の向上
- 専門性の深化と複合スキル
- 特定分野（データセンター、医療施設等）の専門性確立
- デジタル×施工管理の複合スキル
- 環境配慮技術×施工管理の複合スキル
- 転職市場での差別化ポイント
- 成長分野での実績アピール
- 複数資格の組み合わせによる付加価値
- 課題解決型の実績事例の構築
2025年以降の施工管理職市場予測
- デジタルトランスフォーメーションの深化
- 施工管理のAI支援システム標準化
- メタバース活用の遠隔施工管理の普及
- デジタルツイン技術者の高待遇化
- 持続可能性への一層のシフト
- カーボンネガティブ建築の出現
- サーキュラーエコノミー対応の施工管理手法普及
- 環境認証の高度化と専門人材需要
- 労働市場の変化
- 週休3日制の一般化
- 兼業・副業を前提とした雇用形態の増加
- シニア施工管理技術者の活躍場面拡大
東京の施工管理求人市場は、建設業界の構造的変化と技術革新の波を受けて、大きな転換期を迎えています。従来の施工管理スキルに加えて、デジタル技術の活用能力や環境配慮型建築への対応力が求められる時代となりました。
特に2025年は、「東京都心3極化構想」の進展や「老朽建築物更新促進法」施行の影響を受け、都市再生プロジェクトと既存建物の更新需要が施工管理求人市場をけん引しています。求人数は前年比7.4%増の約18,800件と増加傾向にあり、特に専門性の高い施工管理技術者の需要は引き続き堅調です。
資格取得と専門性の向上は、施工管理職のキャリアアップにおいて依然として重要ですが、それに加えてデジタルスキルや環境配慮型建築の知識が新たな差別化要因となっています。「1級資格＋BIM/CIM資格」保有者の平均年収が920万円に達するなど、複合スキルの市場価値は着実に高まっています。
就活生や転職希望者は、こうした市場動向を踏まえ、従来の施工管理スキルに加えて新たな技術や知識の習得を意識することが大切です。特に成長分野である「環境配慮型建築」「デジタル施工」「スマートシティ関連」などに注目し、将来を見据えたキャリア構築を進めることが求められます。
東京の建設市場は、2025年以降も都市の進化と共に変化し続けるでしょう。その変化に柔軟に対応し、新たな価値を創造できる施工管理技術者が、これからの建設業界をリードしていくことになります。
本記事は2025年4月時点での情報に基づいて作成しています。最新情報は各求人サイトや公式発表をご確認ください。
データソース：各求人サイト公開情報、厚生労働省「職業安定業務統計」、建設業界団体発表資料、独自調査に基づく分析